3860 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 103,1 m² · constr. 1984 · terrain 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417964478710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260427
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027417964478710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 38 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 584 745 $ Poids 98 % |
| 2 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 132 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 248 870 $ Poids 97 % |
| 3 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 104 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 531 064 $ Poids 96 % |
| 4 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 204 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 552 199 $ Poids 92 % |
| 5 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 164 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −12 310 $ | 522 651 $ Poids 81 % |
| 6 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 742 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 480 835 $ Poids 77 % |
| 7 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 204 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 563 360 $ Poids 76 % |
| 8 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 90 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 424 729 $ Poids 76 % |
| 9 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 198 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 210 675 $ Poids 70 % |
| 10 | 3865, rue Jolicoeur, Québec 2025-06-12 · 181 m · Vendu 541 100 $ (5 264 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 682 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −5 411 $ | 581 160 $ Poids 68 % |
| 11 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 665 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 012 $ Poids 56 % |
| 12 | 1310, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-08-14 · 781 m · Vendu 800 000 $ (7 086 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −34 721 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 879 340 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.