3809 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 142,1 m² · constr. 1971 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417964553410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260429
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027417964553410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 192 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 710 $ Poids 97 % |
| 2 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 169 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 476 184 $ Poids 92 % |
| 3 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 211 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 796 $ Poids 92 % |
| 4 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 58 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 792 039 $ Poids 89 % |
| 5 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 659 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 831 579 $ Poids 77 % |
| 6 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 741 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 690 297 $ Poids 76 % |
| 7 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 144 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +34 657 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 870 337 $ Poids 70 % |
| 8 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 92 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 342 638 $ Poids 68 % |
| 9 | 3845, rue Le Corbusier, Québec 2025-06-05 · 131 m · Vendu 990 000 $ (6 880 $/m²) 143,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 060 608 $ Poids 68 % |
| 10 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 283 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 749 882 $ Poids 67 % |
| 11 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 902 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 523 813 $ Poids 66 % |
| 12 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 977 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 452 305 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.