3854 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 97,8 m² · constr. 1984 · terrain 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417964569010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260428
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027417964569010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 140 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 242 472 $ Poids 93 % |
| 2 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 45 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 569 701 $ Poids 93 % |
| 3 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 99 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 517 814 $ Poids 88 % |
| 4 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 213 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 953 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 538 297 $ Poids 77 % |
| 5 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 156 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −12 310 $ | 510 153 $ Poids 75 % |
| 6 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 751 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 469 634 $ Poids 71 % |
| 7 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 98 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 414 566 $ Poids 71 % |
| 8 | 3865, rue Jolicoeur, Québec 2025-06-12 · 189 m · Vendu 541 100 $ (5 264 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 682 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge −5 411 $ | 567 212 $ Poids 65 % |
| 9 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 213 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 550 424 $ Poids 64 % |
| 10 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +51 806 $ | 615 051 $ Poids 49 % |
| 11 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 676 319 $ Poids 47 % |
| 12 | 1344, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-06-16 · 910 m · Vendu 561 000 $ (5 987 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +47 685 $ | 667 284 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.