3879 Rue Le Corbusier · Québec
Valeur estimée
957 300 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 214,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417964610110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260417
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027417964610110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 570 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 309 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 074 309 $ Poids 81 % |
| 2 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 90 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +87 487 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 108 753 $ Poids 69 % |
| 3 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 999 571 $ Poids 54 % |
| 4 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 864 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +50 199 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 067 564 $ Poids 54 % |
| 5 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 181 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +113 385 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 252 907 $ Poids 49 % |
| 6 | 3851, Terrasse de la Veuve-Pin, Québec 2025-02-27 · 145 m · Vendu 1 200 000 $ (6 319 $/m²) 189,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +76 461 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 608 885 $ Poids 46 % |
| 7 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 755 765 $ Poids 41 % |
| 8 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 954 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 078 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 844 178 $ Poids 41 % |
| 9 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 667 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +81 161 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 972 357 $ Poids 40 % |
| 10 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 947 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +110 505 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 985 698 $ Poids 38 % |
| 11 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 616 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +68 769 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 746 482 $ Poids 35 % |
| 12 | 3740, rue du Libraire, Québec 2024-10-04 · 416 m · Vendu 1 130 000 $ (5 771 $/m²) 195,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +52 806 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 297 780 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.