3805 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 142,1 m² · constr. 1972 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417964653610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260431
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027417964653610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 187 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 710 $ Poids 97 % |
| 2 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 158 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 478 634 $ Poids 92 % |
| 3 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 213 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 796 $ Poids 91 % |
| 4 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 62 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 795 644 $ Poids 89 % |
| 5 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 730 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 693 702 $ Poids 76 % |
| 6 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 671 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 836 079 $ Poids 76 % |
| 7 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 133 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +34 657 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 873 962 $ Poids 70 % |
| 8 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 81 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 344 388 $ Poids 68 % |
| 9 | 3845, rue Le Corbusier, Québec 2025-06-05 · 128 m · Vendu 990 000 $ (6 880 $/m²) 143,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 558 $ Poids 68 % |
| 10 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 271 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 749 882 $ Poids 68 % |
| 11 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 895 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 526 438 $ Poids 66 % |
| 12 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 966 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 454 530 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.