3883 Rue Le Corbusier · Québec
Valeur estimée
1 154 900 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 222 m² · constr. 1973 · terrain 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417964891610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260420
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
637 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027417964891610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 540 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 976 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 096 976 $ Poids 75 % |
| 2 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 113 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +124 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 127 612 $ Poids 62 % |
| 3 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 317 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −90 008 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 988 244 $ Poids 54 % |
| 4 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 387 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −85 317 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 105 745 $ Poids 52 % |
| 5 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +35 832 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 008 444 $ Poids 50 % |
| 6 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 894 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +70 962 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 088 327 $ Poids 47 % |
| 7 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 761 020 $ Poids 43 % |
| 8 | 3851, Terrasse de la Veuve-Pin, Québec 2025-02-27 · 172 m · Vendu 1 200 000 $ (6 319 $/m²) 189,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +101 422 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 621 846 $ Poids 40 % |
| 9 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 903 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −89 674 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 433 243 $ Poids 37 % |
| 10 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 637 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +100 889 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 992 085 $ Poids 34 % |
| 11 | 3740, rue du Libraire, Québec 2024-10-04 · 386 m · Vendu 1 130 000 $ (5 771 $/m²) 195,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +75 603 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 320 576 $ Poids 30 % |
| 12 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 586 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +83 944 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 761 658 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.