3817 Rue Jean-F.-Grenon · Québec
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 123 m² · constr. 1987 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417965001510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260305
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027417965001510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 238 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 103 $ Poids 92 % |
| 2 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 152 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 151 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 613 026 $ Poids 82 % |
| 3 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 724 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 602 783 $ Poids 78 % |
| 4 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 213 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 845 954 $ Poids 75 % |
| 5 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 145 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −38 485 $ · Ajust. âge +50 470 $ | 799 715 $ Poids 71 % |
| 6 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 121 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 588 689 $ Poids 68 % |
| 7 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 152 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +32 705 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 619 955 $ Poids 67 % |
| 8 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 135 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 692 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 391 042 $ Poids 66 % |
| 9 | 3833, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-02 · 184 m · Vendu 635 000 $ (5 016 $/m²) 126,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 614 907 $ Poids 66 % |
| 10 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 22 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +55 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 036 $ Poids 66 % |
| 11 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 620 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 592 $ Poids 65 % |
| 12 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 80 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 276 608 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.