3830 Rue Jean-F.-Grenon · Québec
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 106,3 m² · constr. 1987 · terrain 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417965136110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260339
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027417965136110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 46 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 634 $ Poids 97 % |
| 2 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 171 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 569 219 $ Poids 97 % |
| 3 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 78 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 546 939 $ Poids 96 % |
| 4 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 109 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 256 446 $ Poids 95 % |
| 5 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 181 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −4 924 $ | 537 584 $ Poids 80 % |
| 6 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 207 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 114 $ Poids 80 % |
| 7 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 171 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 579 195 $ Poids 80 % |
| 8 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 718 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 198 $ Poids 77 % |
| 9 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 55 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 865 $ Poids 76 % |
| 10 | 3865, rue Jolicoeur, Québec 2025-06-12 · 151 m · Vendu 541 100 $ (5 264 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 682 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +2 706 $ | 597 699 $ Poids 67 % |
| 11 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 653 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 859 $ Poids 63 % |
| 12 | 1310, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-08-14 · 752 m · Vendu 800 000 $ (7 086 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 902 677 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.