3803 Rue Jean-F.-Grenon · Québec
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 97,5 m² · constr. 1988 · terrain 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417965472410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260444
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027417965472410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 129 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 247 059 $ Poids 93 % |
| 2 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 30 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 580 590 $ Poids 93 % |
| 3 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 74 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 564 $ Poids 88 % |
| 4 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 199 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 740 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 549 010 $ Poids 76 % |
| 5 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 155 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 519 293 $ Poids 75 % |
| 6 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 744 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 475 600 $ Poids 71 % |
| 7 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 78 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 421 991 $ Poids 70 % |
| 8 | 3865, rue Jolicoeur, Québec 2025-06-12 · 176 m · Vendu 541 100 $ (5 264 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 682 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +5 411 $ | 577 244 $ Poids 65 % |
| 9 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 199 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 560 392 $ Poids 63 % |
| 10 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +51 806 $ | 614 259 $ Poids 50 % |
| 11 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 686 913 $ Poids 48 % |
| 12 | 1344, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-06-16 · 908 m · Vendu 561 000 $ (5 987 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 674 801 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.