3830 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 103,3 m² · constr. 1984 · terrain 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417965940010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260436
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027417965940010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 77 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 585 313 $ Poids 98 % |
| 2 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 177 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 249 112 $ Poids 96 % |
| 3 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 82 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 531 564 $ Poids 96 % |
| 4 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 248 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 552 724 $ Poids 91 % |
| 5 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 118 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −12 310 $ | 523 123 $ Poids 81 % |
| 6 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 129 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 425 113 $ Poids 75 % |
| 7 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 248 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 563 848 $ Poids 75 % |
| 8 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 789 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 481 258 $ Poids 74 % |
| 9 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 152 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 210 866 $ Poids 71 % |
| 10 | 3865, rue Jolicoeur, Québec 2025-06-12 · 225 m · Vendu 541 100 $ (5 264 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 682 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −5 411 $ | 581 687 $ Poids 68 % |
| 11 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 712 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 439 $ Poids 55 % |
| 12 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 790 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 244 326 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.