3733 Rue Gabrielle-Vallée app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 116,3 m² · constr. 2001 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417966226110010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347076
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027417966226110010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 218 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 242 438 $ Poids 95 % |
| 2 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 215 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 635 700 $ Poids 92 % |
| 3 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 106 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 608 689 $ Poids 82 % |
| 4 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 147 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +36 617 $ · Ajust. âge +41 090 $ | 672 108 $ Poids 80 % |
| 5 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 178 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 285 844 $ Poids 77 % |
| 6 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 215 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 641 052 $ Poids 76 % |
| 7 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 824 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 164 $ Poids 71 % |
| 8 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 786 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 628 030 $ Poids 69 % |
| 9 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 207 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge +29 544 $ | 595 634 $ Poids 68 % |
| 10 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 694 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 256 $ Poids 67 % |
| 11 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 971 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 618 $ Poids 65 % |
| 12 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 742 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 331 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.