3733 Rue Gabrielle-Vallée app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 127,1 m² · constr. 2001 · terrain 139,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417966226110010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347078
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027417966226110010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 218 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 252 779 $ Poids 87 % |
| 2 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 54 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 426 919 $ Poids 79 % |
| 3 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 287 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 832 079 $ Poids 78 % |
| 4 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 284 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 857 413 $ Poids 77 % |
| 5 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 786 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 653 342 $ Poids 75 % |
| 6 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 698 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 211 $ Poids 74 % |
| 7 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 215 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 906 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 664 031 $ Poids 72 % |
| 8 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 84 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −38 729 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 701 821 $ Poids 70 % |
| 9 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 824 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 584 $ Poids 67 % |
| 10 | 3833, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-02 · 338 m · Vendu 635 000 $ (5 016 $/m²) 126,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 653 765 $ Poids 65 % |
| 11 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 999 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 650 232 $ Poids 63 % |
| 12 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 858 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 464 810 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.