3838 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 144 m² · constr. 1993 · terrain 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417966252110043838
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260351
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027417966252110043838
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
447 005 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 38 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 435 174 $ Poids 98 % |
| 2 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 75 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 150 $ Poids 93 % |
| 3 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 244 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 533 204 $ Poids 93 % |
| 4 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 246 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 876 323 $ Poids 85 % |
| 5 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 745 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 749 157 $ Poids 77 % |
| 6 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 723 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 936 223 $ Poids 76 % |
| 7 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 734 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 585 249 $ Poids 73 % |
| 8 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 280 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 755 020 $ Poids 69 % |
| 9 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 203 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 383 367 $ Poids 69 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 878 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −48 165 $ | 475 485 $ Poids 68 % |
| 11 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 252 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +39 967 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 904 647 $ Poids 66 % |
| 12 | 3845, rue Le Corbusier, Québec 2025-06-05 · 310 m · Vendu 990 000 $ (6 880 $/m²) 143,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 171 094 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.