3725 Rue Gabrielle-Vallée · Québec
Valeur estimée
331 200 $
Autre · constr. 2014 · terrain 18,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,7 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
9 000 $
Rôle antérieur 9 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417966786820020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
396929
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 000 $
ID provincial
23027417966786820020007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3739, Rue Gabrielle-Vallée, Québec 2026-06-30 · 56 m · Vendu 435 000 $ (3 822 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 468 760 $ Poids 69 % |
| 2 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 45 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 859 $ Poids 69 % |
| 3 | 3715, rue Gabrielle-Vallée, Québec 2026-06-05 · 45 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 470 734 $ Poids 69 % |
| 4 | 3780, rue Gabrielle-Vallée, Québec 2026-06-26 · 126 m · Vendu 300 000 $ (3 911 $/m²) 76,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 69 % |
| 5 | 3780, rue Gabrielle-Vallée, Québec 2026-06-18 · 126 m · Vendu 294 000 $ (4 164 $/m²) 70,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 327 107 $ Poids 69 % |
| 6 | 3720, Gabrielle Vallée, Québec 2026-06-02 · 76 m · Vendu 376 000 $ (3 950 $/m²) 95,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 720 $ | 416 461 $ Poids 69 % |
| 7 | 3791, rue Gabrielle-Vallée, Québec 2026-07-31 · 207 m · Vendu 405 000 $ (4 505 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 437 400 $ Poids 68 % |
| 8 | 3700, rue Gabrielle-Vallée, Québec 2026-06-15 · 150 m · Vendu 496 000 $ (3 518 $/m²) 141 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 527 054 $ Poids 68 % |
| 9 | 910, rue Valentin, Québec 2026-06-01 · 150 m · Vendu 427 000 $ (4 090 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 449 464 $ Poids 68 % |
| 10 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 166 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 653 102 $ Poids 68 % |
| 11 | 3780, rue Gabrielle-Vallée, Québec 2026-05-08 · 126 m · Vendu 399 000 $ (4 524 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 931 $ Poids 68 % |
| 12 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 266 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 632 500 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.