3810 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 167,7 m² · constr. 1992 · terrain 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417966893110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260487
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027417966893110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 279 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 142 182 $ Poids 83 % |
| 2 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 204 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 569 672 $ Poids 79 % |
| 3 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 221 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 864 799 $ Poids 76 % |
| 4 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 211 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 900 609 $ Poids 75 % |
| 5 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 759 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 972 823 $ Poids 75 % |
| 6 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 804 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 898 239 $ Poids 74 % |
| 7 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 808 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 780 104 $ Poids 71 % |
| 8 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 749 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 890 669 $ Poids 71 % |
| 9 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 26 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 466 $ Poids 68 % |
| 10 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 140 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +54 312 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 765 162 $ Poids 67 % |
| 11 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 781 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 119 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 002 119 $ Poids 66 % |
| 12 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 680 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +46 107 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 803 794 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.