3780 Rue Gabrielle-Vallée app. 107 app. 107 · Québec
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 75,9 m² · constr. 1994 · terrain 81,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417967358210010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260363
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027417967358210010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 752 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 551 $ Poids 61 % |
| 2 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 717 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 588 306 $ Poids 50 % |
| 3 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 60 030 $ Poids 49 % |
| 4 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 989 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 596 398 $ Poids 47 % |
| 5 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −29 913 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 559 701 $ Poids 40 % |
| 6 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 229 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 472 671 $ Poids 33 % |
| 7 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −33 221 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 468 642 $ Poids 30 % |
| 8 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 835 m · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 719 070 $ Poids 29 % |
| 9 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 403 $ Poids 25 % |
| 10 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 516 111 $ Poids 21 % |
| 11 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 861 m · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 433 810 $ Poids 20 % |
| 12 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 814 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge +22 744 $ | 453 174 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.