3780 Rue Gabrielle-Vallée app. 203 app. 203 · Québec
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 70,6 m² · constr. 1994 · terrain 78,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417967358210010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260380
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027417967358210010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 752 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 309 $ Poids 61 % |
| 2 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 717 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 571 436 $ Poids 49 % |
| 3 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 58 325 $ Poids 32 % |
| 4 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 814 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +22 744 $ | 439 355 $ Poids 22 % |
| 5 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 482 149 $ Poids 22 % |
| 6 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 501 389 $ Poids 20 % |
| 7 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 152 $ Poids 20 % |
| 8 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 833 m · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 344 747 $ Poids 19 % |
| 9 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 861 m · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 422 530 $ Poids 15 % |
| 10 | 1538, Rue Chavigneau, Québec 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 116 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 502 204 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.