3780 Rue Gabrielle-Vallée app. 319 app. 319 · Québec
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 97,7 m² · constr. 1994 · terrain 104,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417967358210010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260394
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027417967358210010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 298 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 254 726 $ Poids 90 % |
| 2 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 275 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 598 767 $ Poids 90 % |
| 3 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 213 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 543 814 $ Poids 86 % |
| 4 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 317 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 566 784 $ Poids 75 % |
| 5 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 285 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +12 310 $ | 534 537 $ Poids 73 % |
| 6 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 799 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 023 $ Poids 69 % |
| 7 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 263 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 434 375 $ Poids 68 % |
| 8 | 3865, rue Jolicoeur, Québec 2025-06-12 · 312 m · Vendu 541 100 $ (5 264 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 682 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge +21 644 $ | 594 004 $ Poids 63 % |
| 9 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 317 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 576 930 $ Poids 62 % |
| 10 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +51 806 $ | 614 787 $ Poids 55 % |
| 11 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 618 083 $ Poids 51 % |
| 12 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 773 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 388 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.