3720 Rue Gabrielle-Vallée · Québec
Valeur estimée
321 500 $
Autre · constr. 1995 · terrain 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417967593210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
260508
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
18 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027417967593210010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue Gabrielle-Vallée, Québec 2026-06-26 · 50 m · Vendu 300 000 $ (3 911 $/m²) 76,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 305 283 $ Poids 69 % |
| 2 | 3791, rue Gabrielle-Vallée, Québec 2026-07-31 · 131 m · Vendu 405 000 $ (4 505 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 398 925 $ Poids 69 % |
| 3 | 3739, Rue Gabrielle-Vallée, Québec 2026-06-30 · 88 m · Vendu 435 000 $ (3 822 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 427 435 $ Poids 69 % |
| 4 | 3780, rue Gabrielle-Vallée, Québec 2026-06-18 · 50 m · Vendu 294 000 $ (4 164 $/m²) 70,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 299 177 $ Poids 69 % |
| 5 | 3720, Gabrielle Vallée, Québec 2026-06-02 · 0 m · Vendu 376 000 $ (3 950 $/m²) 95,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 741 $ Poids 69 % |
| 6 | 3700, rue Gabrielle-Vallée, Québec 2026-06-15 · 103 m · Vendu 496 000 $ (3 518 $/m²) 141 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 479 934 $ Poids 69 % |
| 7 | 3715, rue Gabrielle-Vallée, Québec 2026-06-05 · 94 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 69 % |
| 8 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 116 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 436 734 $ Poids 68 % |
| 9 | 910, rue Valentin, Québec 2026-06-01 · 103 m · Vendu 427 000 $ (4 090 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 408 899 $ Poids 68 % |
| 10 | 3780, rue Gabrielle-Vallée, Québec 2026-05-08 · 50 m · Vendu 399 000 $ (4 524 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 406 026 $ Poids 68 % |
| 11 | 3783, rue Gabrielle-Vallée, Québec 2026-05-07 · 147 m · Vendu 500 000 $ (2 905 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 483 805 $ Poids 67 % |
| 12 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 230 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 617 882 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.