3720 Rue Gabrielle-Vallée app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 75,5 m² · constr. 1995 · terrain 83,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417967593210010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260511
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027417967593210010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 769 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 476 $ Poids 61 % |
| 2 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 712 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 587 033 $ Poids 51 % |
| 3 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +4 611 $ | 60 173 $ Poids 46 % |
| 4 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 980 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −33 355 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 595 115 $ Poids 46 % |
| 5 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −31 086 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 561 053 $ Poids 38 % |
| 6 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 268 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 471 632 $ Poids 31 % |
| 7 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −34 206 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 467 658 $ Poids 29 % |
| 8 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 832 m · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −51 515 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 720 930 $ Poids 28 % |
| 9 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 780 $ Poids 25 % |
| 10 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 517 050 $ Poids 20 % |
| 11 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 857 m · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 432 959 $ Poids 20 % |
| 12 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 864 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge +24 493 $ | 453 881 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.