3720 Rue Gabrielle-Vallée app. 207 app. 207 · Québec
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 116 m² · constr. 1995 · terrain 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417967593210010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260529
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027417967593210010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 235 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 235 401 $ Poids 95 % |
| 2 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 292 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 617 663 $ Poids 91 % |
| 3 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 164 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 592 189 $ Poids 83 % |
| 4 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 230 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +35 765 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 653 647 $ Poids 80 % |
| 5 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 264 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 278 057 $ Poids 76 % |
| 6 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 737 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 500 847 $ Poids 75 % |
| 7 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 292 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 624 270 $ Poids 75 % |
| 8 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 889 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 660 829 $ Poids 70 % |
| 9 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 237 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge +14 772 $ | 580 154 $ Poids 68 % |
| 10 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 847 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 609 777 $ Poids 66 % |
| 11 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 761 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 614 $ Poids 64 % |
| 12 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 224 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 471 466 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.