3720 Rue Gabrielle-Vallée app. 311 app. 311 · Québec
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 148,9 m² · constr. 1995 · terrain 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417967593210010041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260548
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027417967593210010041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 116 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 446 746 $ Poids 95 % |
| 2 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 315 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 546 151 $ Poids 93 % |
| 3 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 163 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 731 979 $ Poids 91 % |
| 4 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 723 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 760 454 $ Poids 78 % |
| 5 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 365 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 889 151 $ Poids 78 % |
| 6 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 822 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 959 777 $ Poids 73 % |
| 7 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 750 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 848 831 $ Poids 73 % |
| 8 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 611 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 600 006 $ Poids 73 % |
| 9 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 298 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −76 712 $ | 772 309 $ Poids 70 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 785 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 489 530 $ Poids 69 % |
| 11 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 299 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 392 614 $ Poids 69 % |
| 12 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 822 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −32 820 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 933 602 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.