3720 Rue Gabrielle-Vallée app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
809 600 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 192 m² · constr. 1995 · terrain 212 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417967593210010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260553
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027417967593210010046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 561 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 051 148 $ Poids 84 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 711 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 582 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 850 412 $ Poids 72 % |
| 3 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 425 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 170 741 $ Poids 71 % |
| 4 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 393 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +51 360 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 210 381 $ Poids 71 % |
| 5 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 311 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +53 746 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 927 289 $ Poids 62 % |
| 6 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 327 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +50 774 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 955 445 $ Poids 59 % |
| 7 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 714 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +71 254 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 976 927 $ Poids 58 % |
| 8 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 644 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge −36 280 $ | 971 588 $ Poids 56 % |
| 9 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +49 603 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 924 796 $ Poids 54 % |
| 10 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 929 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −34 889 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 044 974 $ Poids 54 % |
| 11 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 081 231 $ Poids 53 % |
| 12 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 789 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 894 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.