3720 Rue Gabrielle-Vallée app. 313 app. 313 · Québec
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 126,2 m² · constr. 1995 · terrain 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417967593210010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260554
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027417967593210010047
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 235 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 245 167 $ Poids 88 % |
| 2 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 611 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 555 965 $ Poids 76 % |
| 3 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 116 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 412 824 $ Poids 76 % |
| 4 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 335 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 854 898 $ Poids 75 % |
| 5 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 365 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −30 107 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 829 723 $ Poids 75 % |
| 6 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 292 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 545 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 644 420 $ Poids 73 % |
| 7 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 737 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 520 133 $ Poids 72 % |
| 8 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 847 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 633 683 $ Poids 72 % |
| 9 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 163 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −40 792 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 679 958 $ Poids 67 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 785 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 447 952 $ Poids 64 % |
| 11 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 975 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 648 176 $ Poids 64 % |
| 12 | 3833, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-02 · 424 m · Vendu 635 000 $ (5 016 $/m²) 126,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 632 457 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.