3720 Rue Gabrielle-Vallée app. 317 app. 317 · Québec
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 108,4 m² · constr. 1995 · terrain 113 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417967593210010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260556
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027417967593210010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 292 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 597 727 $ Poids 96 % |
| 2 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 164 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 573 189 $ Poids 94 % |
| 3 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 230 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 632 074 $ Poids 93 % |
| 4 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 264 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 268 882 $ Poids 90 % |
| 5 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 235 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 228 124 $ Poids 85 % |
| 6 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 292 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 605 721 $ Poids 79 % |
| 7 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 237 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +14 772 $ | 562 232 $ Poids 78 % |
| 8 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 224 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 456 892 $ Poids 73 % |
| 9 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 798 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 636 $ Poids 72 % |
| 10 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 889 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 640 829 $ Poids 67 % |
| 11 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 737 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 486 477 $ Poids 65 % |
| 12 | 3865, rue Jolicoeur, Québec 2025-06-12 · 284 m · Vendu 541 100 $ (5 264 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 682 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 624 869 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.