3791 Rue Gabrielle-Vallée app. 105 app. 105 · Québec
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 67,4 m² · constr. 1998 · terrain 58,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417968128410010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340899
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027417968128410010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
445 005 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 715 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 710 $ Poids 56 % |
| 2 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 747 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 561 250 $ Poids 42 % |
| 3 | 3386, avenue Montpetit, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (8 094 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 752 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 426 $ Poids 28 % |
| 4 | 3697, rue Pélissier, Québec 2024-08-09 · 787 m · Vendu 335 000 $ (5 099 $/m²) 65,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 432 730 $ Poids 26 % |
| 5 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 480 544 $ Poids 25 % |
| 6 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 726 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +29 742 $ | 438 010 $ Poids 25 % |
| 7 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 745 m · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 343 709 $ Poids 21 % |
| 8 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 993 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 700 $ Poids 18 % |
| 9 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 171 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.