3791 Rue Gabrielle-Vallée app. 109 app. 109 · Québec
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 79,9 m² · constr. 1998 · terrain 75 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417968128410010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340907
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027417968128410010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
445 005 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 997 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 62 402 $ Poids 58 % |
| 2 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 715 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 299 $ Poids 58 % |
| 3 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 995 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 609 226 $ Poids 57 % |
| 4 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 581 531 $ Poids 49 % |
| 5 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 747 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 601 038 $ Poids 46 % |
| 6 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 483 068 $ Poids 43 % |
| 7 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 485 $ Poids 40 % |
| 8 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 860 m · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −34 848 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 747 721 $ Poids 37 % |
| 9 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 412 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 565 488 $ Poids 35 % |
| 10 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −46 205 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 512 $ Poids 27 % |
| 11 | 1344, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (5 987 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −41 312 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 622 113 $ Poids 27 % |
| 12 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 629 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.