3791 Rue Gabrielle-Vallée app. 106 app. 106 · Québec
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 92,3 m² · constr. 1998 · terrain 78,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417968128410010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340911
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027417968128410010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
445 005 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 374 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 253 156 $ Poids 76 % |
| 2 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 361 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −31 507 $ · Ajust. âge +32 285 $ | 595 180 $ Poids 74 % |
| 3 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 301 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 540 814 $ Poids 68 % |
| 4 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 367 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge +22 158 $ | 531 650 $ Poids 58 % |
| 5 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 995 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 648 996 $ Poids 57 % |
| 6 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 824 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 611 $ Poids 56 % |
| 7 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 345 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 432 020 $ Poids 55 % |
| 8 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 997 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 66 392 $ Poids 54 % |
| 9 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 602 127 $ Poids 54 % |
| 10 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 382 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 381 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 564 119 $ Poids 53 % |
| 11 | 3865, rue Jolicoeur, Québec 2025-06-12 · 381 m · Vendu 541 100 $ (5 264 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 682 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge +32 466 $ | 590 614 $ Poids 53 % |
| 12 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 998 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +51 806 $ | 600 528 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.