3791 Rue Gabrielle-Vallée app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 70,4 m² · constr. 1998 · terrain 63,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417968128410010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340912
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027417968128410010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
445 005 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 715 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 772 $ Poids 62 % |
| 2 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 747 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 570 799 $ Poids 48 % |
| 3 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 997 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 59 346 $ Poids 33 % |
| 4 | 3697, rue Pélissier, Québec 2024-08-09 · 787 m · Vendu 335 000 $ (5 099 $/m²) 65,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 440 378 $ Poids 25 % |
| 5 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 726 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +29 742 $ | 445 832 $ Poids 24 % |
| 6 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 489 080 $ Poids 24 % |
| 7 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 745 m · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 349 745 $ Poids 21 % |
| 8 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 993 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 033 $ Poids 21 % |
| 9 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 841 $ Poids 19 % |
| 10 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 860 m · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 422 104 $ Poids 15 % |
| 11 | 1538, Rue Chavigneau, Québec 2024-05-24 · 993 m · Vendu 420 000 $ (5 116 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −29 927 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 093 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.