3791 Rue Gabrielle-Vallée app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 108,2 m² · constr. 1998 · terrain 99,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417968128410010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340954
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027417968128410010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
445 005 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 382 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 605 828 $ Poids 93 % |
| 2 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 301 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 580 564 $ Poids 91 % |
| 3 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 361 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +32 285 $ | 640 312 $ Poids 90 % |
| 4 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 374 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 272 353 $ Poids 88 % |
| 5 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 359 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 231 308 $ Poids 82 % |
| 6 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 382 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 613 257 $ Poids 77 % |
| 7 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 367 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +22 158 $ | 569 146 $ Poids 75 % |
| 8 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 757 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 303 $ Poids 73 % |
| 9 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 824 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 213 $ Poids 71 % |
| 10 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 345 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 462 509 $ Poids 71 % |
| 11 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 622 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 849 $ Poids 70 % |
| 12 | 3865, rue Jolicoeur, Québec 2025-06-12 · 381 m · Vendu 541 100 $ (5 264 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 682 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +32 466 $ | 632 460 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.