3791 Rue Gabrielle-Vallée app. 207 app. 207 · Québec
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 146,1 m² · constr. 1998 · terrain 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417968128410010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340969
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027417968128410010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
445 005 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 252 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 448 937 $ Poids 95 % |
| 2 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 268 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 735 462 $ Poids 90 % |
| 3 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 448 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 548 903 $ Poids 88 % |
| 4 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 508 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 602 449 $ Poids 80 % |
| 5 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 500 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 881 821 $ Poids 77 % |
| 6 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 786 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 753 999 $ Poids 75 % |
| 7 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 755 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 492 007 $ Poids 73 % |
| 8 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 767 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −31 455 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 854 472 $ Poids 69 % |
| 9 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 895 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 964 960 $ Poids 68 % |
| 10 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 410 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 776 849 $ Poids 67 % |
| 11 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 437 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 394 580 $ Poids 65 % |
| 12 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 626 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −52 163 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 866 860 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.