3791 Rue Gabrielle-Vallée app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 88,3 m² · constr. 1998 · terrain 70 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417968128410010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340989
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027417968128410010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
445 005 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 995 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 636 167 $ Poids 61 % |
| 2 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 374 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 248 327 $ Poids 61 % |
| 3 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 997 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 65 105 $ Poids 59 % |
| 4 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 361 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −42 861 $ · Ajust. âge +32 285 $ | 583 826 $ Poids 58 % |
| 5 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 606 165 $ Poids 53 % |
| 6 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 301 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −41 750 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 530 814 $ Poids 52 % |
| 7 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 590 308 $ Poids 52 % |
| 8 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 504 900 $ Poids 51 % |
| 9 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 156 $ Poids 50 % |
| 10 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 860 m · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 779 540 $ Poids 46 % |
| 11 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 998 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge +51 806 $ | 589 967 $ Poids 46 % |
| 12 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 367 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie −37 968 $ · Ajust. âge +22 158 $ | 522 217 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.