3791 Rue Gabrielle-Vallée app. 608 app. 608 · Québec
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 121,8 m² · constr. 1998 · terrain 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417968128410010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341016
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027417968128410010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
445 005 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 359 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 244 329 $ Poids 90 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 622 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 563 $ Poids 81 % |
| 3 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 382 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 003 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 641 503 $ Poids 79 % |
| 4 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 757 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 685 092 $ Poids 72 % |
| 5 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 508 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 555 303 $ Poids 72 % |
| 6 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 882 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 632 145 $ Poids 69 % |
| 7 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 301 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 614 564 $ Poids 68 % |
| 8 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 471 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 842 600 $ Poids 68 % |
| 9 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 382 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 646 451 $ Poids 66 % |
| 10 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 361 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +52 228 $ · Ajust. âge +32 285 $ | 678 915 $ Poids 64 % |
| 11 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 724 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 164 249 $ Poids 64 % |
| 12 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 842 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 571 403 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.