3791 Rue Gabrielle-Vallée app. 604 app. 604 · Québec
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 179,9 m² · constr. 1998 · terrain 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417968128410010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341040
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027417968128410010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
445 005 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 613 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 834 254 $ Poids 84 % |
| 2 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 527 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 176 422 $ Poids 76 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 626 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +38 719 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 957 743 $ Poids 75 % |
| 4 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 430 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 896 173 $ Poids 69 % |
| 5 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 639 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 820 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 033 680 $ Poids 68 % |
| 6 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 465 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 928 140 $ Poids 66 % |
| 7 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge −86 310 $ | 901 042 $ Poids 60 % |
| 8 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 558 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −74 246 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 113 519 $ Poids 60 % |
| 9 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 767 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +68 845 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 954 772 $ Poids 58 % |
| 10 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 904 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +54 139 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 1 034 075 $ Poids 57 % |
| 11 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 712 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 954 976 $ Poids 56 % |
| 12 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 448 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +50 412 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 604 405 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.