3791 Rue Gabrielle-Vallée app. 504 app. 504 · Québec
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 129,7 m² · constr. 1998 · terrain 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417968128410010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341042
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027417968128410010046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
445 005 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 508 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 570 630 $ Poids 85 % |
| 2 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 252 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 424 429 $ Poids 83 % |
| 3 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 359 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 251 893 $ Poids 80 % |
| 4 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 500 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 838 886 $ Poids 76 % |
| 5 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 268 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −32 771 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 697 879 $ Poids 75 % |
| 6 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 622 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 500 $ Poids 73 % |
| 7 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 471 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 864 680 $ Poids 72 % |
| 8 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 755 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 461 968 $ Poids 71 % |
| 9 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 882 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 650 661 $ Poids 68 % |
| 10 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 605 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +50 303 $ | 626 641 $ Poids 67 % |
| 11 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 842 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 587 747 $ Poids 67 % |
| 12 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 732 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 534 798 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.