3796 Rue Gabrielle-Vallée app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 150 m² · constr. 2006 · terrain 162,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417968975510010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358875
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027417968975510010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 183 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 471 765 $ Poids 93 % |
| 2 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 334 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 207 $ Poids 92 % |
| 3 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 254 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 770 800 $ Poids 89 % |
| 4 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 659 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 762 990 $ Poids 81 % |
| 5 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 666 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 903 245 $ Poids 78 % |
| 6 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 425 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 892 031 $ Poids 75 % |
| 7 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 534 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 640 $ Poids 74 % |
| 8 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 692 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 519 430 $ Poids 72 % |
| 9 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 279 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 819 696 $ Poids 70 % |
| 10 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 772 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −29 734 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 972 727 $ Poids 70 % |
| 11 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 915 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 985 545 $ Poids 69 % |
| 12 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 340 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 404 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.