3796 Rue Gabrielle-Vallée app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 133,5 m² · constr. 2005 · terrain 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417968975510010402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358898
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027417968975510010402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 183 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 444 983 $ Poids 91 % |
| 2 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 534 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 628 $ Poids 86 % |
| 3 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 254 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 729 687 $ Poids 82 % |
| 4 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 425 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 848 834 $ Poids 82 % |
| 5 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 692 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 486 673 $ Poids 78 % |
| 6 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 236 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 263 406 $ Poids 76 % |
| 7 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 364 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 875 301 $ Poids 74 % |
| 8 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 334 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 112 $ Poids 74 % |
| 9 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 874 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 628 $ Poids 68 % |
| 10 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 659 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −32 736 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 724 951 $ Poids 68 % |
| 11 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 911 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 664 851 $ Poids 67 % |
| 12 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 896 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 478 716 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.