888 Rue Valentin app. 405 app. 405 · Québec
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 79 m² · constr. 2006 · terrain 48,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417969373510010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365193
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027417969373510010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 679 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 881 $ Poids 61 % |
| 2 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 999 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 62 113 $ Poids 57 % |
| 3 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 985 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 606 340 $ Poids 55 % |
| 4 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 581 417 $ Poids 47 % |
| 5 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 788 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 598 173 $ Poids 46 % |
| 6 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 480 728 $ Poids 41 % |
| 7 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 270 $ Poids 37 % |
| 8 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 897 m · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −38 258 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 764 562 $ Poids 35 % |
| 9 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 072 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 562 828 $ Poids 34 % |
| 10 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 228 $ Poids 26 % |
| 11 | 1344, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (5 987 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −44 006 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 619 419 $ Poids 24 % |
| 12 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 845 m · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 440 408 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.