888 Rue Valentin app. 801 app. 801 · Québec
Valeur estimée
858 100 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 158,7 m² · constr. 2006 · terrain 104,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417969373510010068
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365229
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
653 000 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
23027417969373510010068
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 497 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 493 $ Poids 82 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 615 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 936 340 $ Poids 81 % |
| 3 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 309 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 484 766 $ Poids 80 % |
| 4 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 326 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +33 687 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 790 737 $ Poids 78 % |
| 5 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 759 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 929 062 $ Poids 75 % |
| 6 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 595 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 520 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 817 455 $ Poids 69 % |
| 7 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 798 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 783 046 $ Poids 69 % |
| 8 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 924 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 997 132 $ Poids 68 % |
| 9 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 578 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −42 098 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 116 923 $ Poids 66 % |
| 10 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 945 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 011 386 $ Poids 65 % |
| 11 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 473 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −31 888 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 859 255 $ Poids 64 % |
| 12 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 519 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 880 299 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.