888 Rue Valentin app. 803 app. 803 · Québec
Valeur estimée
832 300 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 170 m² · constr. 2006 · terrain 100,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417969373510010069
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365230
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027417969373510010069
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 615 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 966 723 $ Poids 83 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 595 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 844 297 $ Poids 83 % |
| 3 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 578 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 148 637 $ Poids 75 % |
| 4 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 473 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 888 314 $ Poids 71 % |
| 5 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 759 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +39 467 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 962 594 $ Poids 69 % |
| 6 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 497 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +34 155 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 049 $ Poids 69 % |
| 7 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 519 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 905 799 $ Poids 68 % |
| 8 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 924 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 028 829 $ Poids 65 % |
| 9 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 309 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 544 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 501 653 $ Poids 62 % |
| 10 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 326 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +59 583 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 816 633 $ Poids 61 % |
| 11 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 912 120 $ Poids 58 % |
| 12 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 798 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +51 409 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 809 096 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.