888 Rue Valentin app. 802 app. 802 · Québec
Valeur estimée
897 400 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 185,7 m² · constr. 2006 · terrain 117,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417969373510010070
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365231
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027417969373510010070
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 595 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 881 591 $ Poids 82 % |
| 2 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 660 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 178 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 096 322 $ Poids 74 % |
| 3 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 578 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 192 700 $ Poids 71 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 615 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +54 314 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 008 938 $ Poids 69 % |
| 5 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 473 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +37 545 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 928 688 $ Poids 64 % |
| 6 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 616 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −46 817 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 140 948 $ Poids 63 % |
| 7 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 519 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 941 228 $ Poids 60 % |
| 8 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 736 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 786 $ Poids 56 % |
| 9 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 955 385 $ Poids 55 % |
| 10 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 727 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +13 605 $ | 1 005 740 $ Poids 55 % |
| 11 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 890 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 826 122 $ Poids 52 % |
| 12 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 666 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 428 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.