888 Rue Valentin app. 805 app. 805 · Québec
Valeur estimée
889 400 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 183,5 m² · constr. 2006 · terrain 107,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417969373510010071
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365232
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
611 500 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027417969373510010071
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 595 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 876 365 $ Poids 83 % |
| 2 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 578 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +27 504 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 186 526 $ Poids 72 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 615 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +48 399 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 003 023 $ Poids 72 % |
| 4 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 660 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 491 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 090 009 $ Poids 72 % |
| 5 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 473 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 923 031 $ Poids 66 % |
| 6 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 519 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 936 263 $ Poids 62 % |
| 7 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 616 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −57 221 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 130 544 $ Poids 61 % |
| 8 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 949 322 $ Poids 57 % |
| 9 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 736 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 955 $ Poids 56 % |
| 10 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 727 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +13 605 $ | 1 000 246 $ Poids 55 % |
| 11 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 759 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +79 528 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 002 655 $ Poids 54 % |
| 12 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 890 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 821 814 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.