3855 Rue Le Corbusier · Québec
Valeur estimée
1 058 900 $
Unifamiliale · 6 885 $/m² · 153,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 023,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417973082610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260422
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
23027417973082610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 179 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 497 847 $ Poids 94 % |
| 2 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 299 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 194 $ Poids 87 % |
| 3 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 329 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 670 608 $ Poids 84 % |
| 4 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 683 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 870 832 $ Poids 81 % |
| 5 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 725 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 720 675 $ Poids 77 % |
| 6 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 69 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +42 150 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 826 275 $ Poids 76 % |
| 7 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 734 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 843 732 $ Poids 76 % |
| 8 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 130 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 358 111 $ Poids 70 % |
| 9 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 309 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 781 522 $ Poids 69 % |
| 10 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 885 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 840 121 $ Poids 69 % |
| 11 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 145 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −55 851 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 069 046 $ Poids 67 % |
| 12 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 105 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −35 429 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 827 166 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.