3845 Rue Le Corbusier · Québec
Valeur estimée
890 000 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 143,9 m² · constr. 1972 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417973363210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260425
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027417973363210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 304 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 400 $ Poids 95 % |
| 2 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 164 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 481 590 $ Poids 94 % |
| 3 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 342 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 921 $ Poids 89 % |
| 4 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 90 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 800 356 $ Poids 88 % |
| 5 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 700 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 697 852 $ Poids 79 % |
| 6 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 710 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 841 426 $ Poids 76 % |
| 7 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 125 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 346 499 $ Poids 69 % |
| 8 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 292 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 754 750 $ Poids 69 % |
| 9 | 3845, rue Le Corbusier, Québec 2025-06-05 · 1 m · Vendu 990 000 $ (6 880 $/m²) 143,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 750 $ Poids 68 % |
| 10 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 123 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +39 688 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 878 993 $ Poids 68 % |
| 11 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 925 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 457 384 $ Poids 67 % |
| 12 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 902 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 461 783 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.