3895 Rue Le Corbusier · Québec
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 130,1 m² · constr. 1974 · terrain 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417973508510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260557
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027417973508510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 91 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 771 438 $ Poids 85 % |
| 2 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 255 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 374 027 $ Poids 84 % |
| 3 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 205 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 225 276 $ Poids 82 % |
| 4 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 71 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 847 673 $ Poids 80 % |
| 5 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 306 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −31 854 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 619 596 $ Poids 75 % |
| 6 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 890 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 613 022 $ Poids 69 % |
| 7 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 869 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 581 399 $ Poids 69 % |
| 8 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 111 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 463 829 $ Poids 68 % |
| 9 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 945 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 569 214 $ Poids 66 % |
| 10 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 874 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 444 597 $ Poids 66 % |
| 11 | 3833, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-02 · 220 m · Vendu 635 000 $ (5 016 $/m²) 126,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 632 713 $ Poids 66 % |
| 12 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 928 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 508 406 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.