3841 Rue Le Corbusier · Québec
Valeur estimée
1 183 400 $
Unifamiliale · 8 293 $/m² · 142,7 m² · constr. 1974 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417973583610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260558
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
784 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027417973583610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 305 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 392 856 $ Poids 95 % |
| 2 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 150 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 484 520 $ Poids 93 % |
| 3 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 350 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 648 471 $ Poids 89 % |
| 4 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 107 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 804 425 $ Poids 88 % |
| 5 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 678 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 701 895 $ Poids 79 % |
| 6 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 732 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 846 861 $ Poids 74 % |
| 7 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 110 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +36 334 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 882 889 $ Poids 70 % |
| 8 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 903 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 459 931 $ Poids 69 % |
| 9 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 120 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 348 592 $ Poids 69 % |
| 10 | 3845, rue Le Corbusier, Québec 2025-06-05 · 22 m · Vendu 990 000 $ (6 880 $/m²) 143,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 077 522 $ Poids 68 % |
| 11 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 277 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 751 505 $ Poids 68 % |
| 12 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 881 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 464 169 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.