3899 Rue Le Corbusier · Québec
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 145,3 m² · constr. 1977 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417973768610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260560
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027417973768610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
447 005 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 93 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 496 139 $ Poids 96 % |
| 2 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 261 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 403 117 $ Poids 95 % |
| 3 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 321 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 664 329 $ Poids 89 % |
| 4 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 118 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 822 047 $ Poids 86 % |
| 5 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 641 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 718 104 $ Poids 82 % |
| 6 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 761 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 868 084 $ Poids 75 % |
| 7 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 73 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 356 891 $ Poids 71 % |
| 8 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 222 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 758 536 $ Poids 70 % |
| 9 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 870 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 470 729 $ Poids 70 % |
| 10 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 660 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −42 918 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 842 413 $ Poids 68 % |
| 11 | 3845, rue Le Corbusier, Québec 2025-06-05 · 70 m · Vendu 990 000 $ (6 880 $/m²) 143,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 101 316 $ Poids 68 % |
| 12 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 796 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −33 829 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 814 898 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.