3915 Rue Le Corbusier · Québec
Valeur estimée
849 100 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 169,5 m² · constr. 1963 · terrain 876,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417974492610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260569
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027417974492610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
447 005 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 96 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 069 234 $ Poids 87 % |
| 2 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 682 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 847 227 $ Poids 77 % |
| 3 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 180 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 869 428 $ Poids 77 % |
| 4 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 83 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +33 334 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 501 578 $ Poids 77 % |
| 5 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 2 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 171 $ Poids 77 % |
| 6 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 794 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +37 983 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 886 710 $ Poids 67 % |
| 7 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 746 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 465 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 876 965 $ Poids 65 % |
| 8 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 982 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 822 979 $ Poids 64 % |
| 9 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 218 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 656 $ Poids 64 % |
| 10 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 277 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +58 437 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 706 587 $ Poids 63 % |
| 11 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 653 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +50 257 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 726 224 $ Poids 63 % |
| 12 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 994 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 738 234 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.