3907 Rue Le Corbusier · Québec
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 157 m² · constr. 1955 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417974610610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260559
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027417974610610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
447 005 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 87 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 702 $ Poids 93 % |
| 2 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 241 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 976 $ Poids 83 % |
| 3 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 300 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 677 941 $ Poids 81 % |
| 4 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 671 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 812 163 $ Poids 80 % |
| 5 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 647 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 670 167 $ Poids 78 % |
| 6 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 752 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 826 337 $ Poids 76 % |
| 7 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 796 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 849 617 $ Poids 74 % |
| 8 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 79 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −46 870 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 995 152 $ Poids 73 % |
| 9 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 107 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +50 528 $ · Ajust. âge −64 890 $ | 773 367 $ Poids 71 % |
| 10 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 25 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 769 363 $ Poids 69 % |
| 11 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 217 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 790 176 $ Poids 69 % |
| 12 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 53 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 614 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.