3800 Rue Le Corbusier · Québec
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 129,7 m² · constr. 1959 · terrain 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417974983110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260576
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027417974983110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 151 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 716 316 $ Poids 84 % |
| 2 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 146 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 018 $ Poids 84 % |
| 3 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 235 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 179 $ Poids 83 % |
| 4 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 4 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 180 $ Poids 80 % |
| 5 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 309 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −32 771 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 615 379 $ Poids 74 % |
| 6 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 832 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 568 046 $ Poids 73 % |
| 7 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 886 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 527 123 $ Poids 70 % |
| 8 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 813 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 412 100 $ Poids 69 % |
| 9 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 874 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 255 $ Poids 68 % |
| 10 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 44 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 872 $ Poids 68 % |
| 11 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 919 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 361 $ Poids 66 % |
| 12 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 836 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 405 940 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.